Contratar una hipoteca es una de las decisiones más importantes que se toman en la vida pues suele ir acompañado de la compra de la vivienda donde habitaremos muchos años.
Al mismo tiempo, al contratar el préstamo hipotecario, hemos de tomar otra decisión importante, Elegir entre tipo de interés fijo o Variable. A continuación les detallamos algunos de los aspectos más importantes en cada uno de los casos y nuestra opinión sobre cual es la mejor opción:
Hipoteca a tipo fijo como su nombre propiamente indica es aquel préstamo que se contrata a un tipo de interés Fijo durante toda la vida del préstamo y por tanto, la cuota resultante al hacer el cálculo de la hipoteca, será la misma desde el inicio hasta el vencimiento final.Por tanto, introduce en el simulador de hipotecas el importe concedido, el tipo de interés fijo acordado y el plazo de amortización y la letra mensual será fija y sin sorpresas por la evolución de los mercados financieros.
Hipoteca Variable como su palabra indica, el tipo de interés se revisa periódiamente. Lo más habitual es hacer la revisión semestral o anualmente en base a la evolución del precio de los intereses en el mercado lo que actualmente se conoce como el euribor.
Con los tipos de interés vigentes en la actualidad con el Euribor hipotecario en precios negativos, parece que la mejor opción sería aprovechar los bajos tipos de interés existentes y contratar un tipo fijo de la hipoteca para toda la vida del préstamo y de esta forma evitar el riesgo de posibles subidas del tipo de interés.
Sin embargo, en nuestra opinión, en la mayor parte de los casos, resulta más favorable elegir el tipo variable, por las siguientes razones:
Aunque los préstamos hipotecarios se contratan a plazo de 30 años, la realidad es que la media de amortización de las hipotecas no pasa de los 20 años.
Si su intención es realizar una amortización más acelerada de las cuotas contratadas, su mejor opción es el tipo variable. No obstante, si su caso es de aquellos en que el pago de la cuota va muy ajustado cada mes, posiblemente le interese más el tipo fijo y evitar tensiones en caso de subidas importantes del euribor.
La amortización del capital del prestamo es bastante más acelerada en los primeros años en el caso de tipo de interés variable al resultar bastante más barato y puede destinar el pago una menor cuota a reducir el capital.