Que Requisitos Piden los Bancos para Conceder Hipotecas




¿Me concederá el Banco la Hipoteca ? ¿Que documentos tengo que presentar para pedir un Préstamo Hipotecario ? ¿Cuanto tengo que ganar para Solicitar una hipoteca ? ¿Cuanto dinero hay que tener ahorrado para comprar un piso y pedir Hipoteca ?

Al Solicitar una hipoteca debe tener en cuenta que los bancos lo primero que consuntan en la lista de morosos para ver si está en Asnef por haber dejado de pagar otros créditos anteriormente. Igualmente consultan CIRBE o Central de Riesgos del Banco de España donde comprueban si tiene otros préstamos en otros bancos o financieras. En la Cirbe se anotan los créditos superiores a 6.000 euros.

Si pasa los filtros indicados, el banco cálcula la cuota mensual a pagar y los ingresos netos de la unidad familiar. Es decir los ingresos de los solicitantes de la hipoteca. Conocidos estos datos, calculan el porcentaje que supone la cuota sobre los ingresos netos. El ratio o resultado de esta formula, no es conveniente que sea superior al 35%.

Si dicho porcentaje fuera superior al 35%, el banco estimará otros factores como el líquido que le queda al solicitante cada mes para vivir después de pagar la hipoteca. Si los condicionantes no se cumplen, es posible que el banco nos pida que aportemos avalistas solventes.

Otra cuestión importante a tener en cuenta es que el banco normalmente sólo financia como máximo el 80% del valor tasación y por tanto hay que tener ahorrado el 20% más los gastos e impuestos que suponen un 10% adicional.

 

Requisitos necesarios

Para pedir la hipoteca al banco como norma general hay que cumplir los siguientes requisitos:

- Ser Mayor de Edad y no superar la edad de 70 años al vencimiento del préstamo hipotecario.

- Ser residente en España. Español con DNI en vigo o Extranjero con Tarjeta de Residencia legalizada.

- Disponer de los ingresos suficientes para hacer frenta a los pagos mensuales.

Tener ahorrado al menos el 20% de la compra de la vivienda más los gastos e impuestos de la compra.

Documentos necesarios para Pedir Hipotecas

Los documentos básico para solicitar hipoteca son los siguientes:

- Las últmas nóminas si trabaja por cuenta ajena o certificado de ingresos.

- Declaración de la Renta IRPF del último ejercicio.

- Contrato de trabajo y vida laboral .

- Movimientos bancarios de su cuenta de 6 meses

- Nota simple actualizada de la vivienda a comprar.

- Contrato de Arras.

Requisitos para Hipoteca 100 x 100

Los requisitos para pedir una hipoteca al cien x cien lógicamente son más exigentes que en el caso de financiación al 80% del valor de tasación.

- Los ingresos de los titulares deben ser superiores a los 3.000 euros y trabajo estable con nomina fija.

- En ocasiones se solicita una segunda garantía hipotecaria o inmueble para poder conceder importes superiores al valor de compra.

- En estos casos, el seguro de amortización es practicamente obligatorio.

- En ocasiones se solicita la aportación de avalistas solventes