Euribor Publicado en el BOE


¿Me concederá la Hipoteca el Banco?

Con el Sueldo indicado en la columna Sueldo Neto, el banco le concedería la Hipoteca que se informa en la Columna de Hipoteca €.
Ver Requisitos Para Pedir Hipotecas

Sueldo neto 35% Ingresos Hipoteca €
1.000 350 80.000
1.100 385 90.000
1.200 420 100.000
1.300 455 110.000
1.400 490 120.000
1.500 525 125.000
1.600 560 135.000
1.700 595 140.000
1.800 630 150.000
1.900 665 160.000
2.000 700 170.000
2.100 735 175.000
2.200 770 180.000
2.300 805 190.000
2.400 840 200.000
2.500 875 210.000
2.600 910 220.000
2.700 945 230.000
2.800 980 240.000
2.900 1.015 250.000
3.000 1.050 250.000
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¿Puedo Desgravar en el IRPF por el Pago de la Hipoteca ?


A la hora de declarar impuestos es inevitable preguntarnos: ¿es posible desgravar la hipoteca en mi declaración? Junto con otros gastos, es posible desgravar la hipoteca en nuestras declaraciones de renta, por supuesto, solo es posible si cumples con un requisito en específico.

Desgravar hipoteca IRPF

¿Puedo desgravar mi hipoteca en la declaración de la renta?

Una hipoteca o préstamo hipotecario solo se puede desgravar en la declaración de la renta si has comprado tu vivienda antes del 1 de enero de 2013.
Para viviendas o viene inmuebles comprados después de esa fecha, no es posible desgravar, pero debes de incluirlos en tu declaración de la renta.
Un gran detalle que debes tener presente es que el préstamo hipotecario desgrava si el inmueble es tu vivienda habitual. Si se trata de una segunda vivienda o de una vivienda alquilada a terceros no desgrava.

¿Qué es una vivienda habitual?

Es importante comprender qué se conoce como vivienda habitual para la Agencia Tributaria. Para este organismo, una vivienda habitual es aquella en la cual el contribuyente reside durante un plazo continuo de tres años.
La Agencia Tributaria también considera como una vivienda habitual aquella en la que el contribuyente ha residido durante un año desde el momento de su adquisición o al finalizar las obras.

¿Cuándo desgrava la hipoteca?

Un préstamo hipotecario desgrava en la declaración de la renta si su importe se destina para la compra del inmueble. En ocasiones, el banco, además de financiar la compra del inmueble, suele añadir un extra para reformas, compra de muebles y más. Si este es el caso, solo desgravaría el importe destinado únicamente para la adquisición de la vivienda.
Para que una hipoteca pueda desgravar en tu declaración de renta, esta debe ser de un inmueble y no de bienes muebles. Recuerda que los bienes inmuebles son aquellos que no se pueden mover, como un terreno, una casa, un departamento o edificio y los bienes muebles todos aquellos que pueden moverse, como casas móviles, vehículos y otros.
Los préstamos hipotecarios destinados a bienes inmuebles son los únicos que desgravan en la decoración de la renta.

 

¿Qué requisitos debes cumplir para desgravar una hipoteca?

La Agencia Tributaria en su página web establece los siguientes requisitos para desgravar una hipoteca:

  • Personas que compraron su vivienda o invirtieron en su construcción antes del 1 de enero de 2013.
  • Contribuyentes que abonaron dinero antes del 1 de enero de 2013 por obras de rehabilitación o ampliación de su vivienda habitual, siempre que estas estuvieran 1 de enero de 2017.
  • Contribuyentes que han pagado la realización de obras o la instalación de adecuaciones de la vivienda habitual de las personas con discapacidad antes del 1 de enero de 2013 siempre que estas obras hayan concluido el 1 de enero de 2017.
  • Los contribuyentes deben haber aplicado la deducción por la vivienda en 2012 o en años anteriores con la excepción que no hayan podido aplicar porque el importe invertido no haya superado el importe exento por reinversión o las bases efectivas de deducción.

¿Cuánto desgrava una hipoteca?

Si cumples con todos los requisitos anteriores, tendrás la oportunidad de deducir en la declaración de la renta hasta un total de 7,5% de las cantidades especificadas, con un límite de 9040 € al año.

Comunidades dónde aún desgrava la hipoteca

La ley tributaria es muy clara, solo pueden desgravar las hipotecas anteriores al 2013, pero existe una excepción a esto, dos comunidades autónomas: en el País Vasco y la Comunidad Foral de Navarra.
En la actualidad, el País Vasco es la única comunidad autónoma donde se mantiene vigente la desgravación de la hipoteca en la declaración del IRPF.

  • Vizcaya ofrece una deducción de hasta el 18% para una desgravación máxima de 1.955 euros.
  • Guipúzcoa y Álava ofrecen una deducción de hasta 1.530 euros o 2.160 euros si la vivienda se compró antes del 2012.

Navarra ya no ofrece esta bonificación, pero para quienes cuentan con una hipoteca de vivienda habitual adquirida antes del 1 de enero de 2018 existe una desgravación de hasta el 15% sobre una base 7.000 euros máximo.

¿Cuánto desgrava la hipoteca?

Ahora que conoces las condiciones para beneficiarte de la desgravación de la hipoteca, es necesario conocer cuánto puedes desgravar.
Recuerda que desgravar es reducir el total de tus ingresos o base imponible, sobre los que se aplican los impuestos de la declaración de la renta. Por ejemplo, si durante el año has tenido ingresos de unos 30000 € y aplicas desgravaciones, esta cantidad se reducirá y el porcentaje a pagar por impuesto será menor.
La base máxima por contribuyente y ejercicio es de 9040 €, sobre este importe se puede desgravar un 15%, 7,5% en el tramo estatal y 7,5% en el autonómico. Esto quiere decir que, en total, lo máximo a desgravar por concepto de hipoteca es 1.356 euros.
Por supuesto, existe un pequeño truco, si la hipoteca cuenta con dos titulares y cada uno realiza su declaración de renta de manera separada, el importe se duplicará. En este caso, entre ambos lograrán deducir hasta 2.712 €, el equivalente al 15% de 18.080 €.