¿Es posible conseguir una hipoteca financiada al 100 x 100 más los Gastos ?. Es la primera duda que se pueden plantear los jovenes cuando se plantean comprar una vivienda. Si Necesita una Hipoteca 100 más gastos en el 2.020, a continuación le damos algunas pautas a seguir y que posibilidades tiene de conseguirlo.
Los precios de alquiler que existen en la actualidad especialmente en las grandes ciudades y los bajos tipos de interés que se ofrecen en los préstamos hipotecarios, hacen muy atractivo proceder a la compra de una vivienda dado que el pago mensual de la cuota casí siempre suele ser bastante menos que el pago del alquiler.
Los bancos exigen que los compradores tengan alguna cantidad ahorrada para poder dar una pequeña entrada y afrontar los gastos e impuestos que llevan consigo la compra de un piso que suele rondar el 10% del precio del inmueble y por tanto, se estima que habría que tener ahorrado al menos un 30% del total de la operación. Sin embargo, lo más habitual es que no se disponga de dichos ahorros aunque si se tenga la suficiente capacidad de pago para pagar la cuota mensual.
No existen bancos concretos que den la hipoteca al 100 y tampoco entidades que sean más flexibles en las condiciones a la hora de analizar los préstamos hipotecarios. No obstante, se puede hablar de determinados clientes para autorizar la hipoteca al 100 o de determinados pisos que se compren con financiación cien x cien. Por ejemplo:
- Comprar pisos de bancos que tienen en stock procedentes de embargos: A partir de la crisis financiera e inmobiliaria, fueron muchas familias las que no pudieron pagar la hipoteca y los bancos se tuvieron que quedar con el piso en garantía y su balance se llenó de inmuebles. Para deshacerse de estos stock, la mayoría de los bancos, ofrecen grandes facilidades de financiación en cuanto a tipos de interés y cantidad total.
- Si está interesado en conseguir una hipoteca al 100, una buena opción es visitar alguna de las oficinas bancarias de su entorno y preguntar por los pisos embargados. Incluso en algunos casos, las propias oficinas reciben incentivos por vender los pisos.
- La otra opción de conseguir financiación al 100 es en aquellos casos que los solicitantes tienen buenos salarios y estabilidad en el empleo: Por este motivo existen ofertas a colectivos de funcionarios con hipotecas al 100. En estos casos es factible conseguir hipotecas 100 con salarios supeiores a 3.000 euros y empleo fijo.
- Existen más alternativas para que te den hipotecas 100: Si el solicitante de la operación o de otra persona ajena como puede ser un avalista, dispone de otro inmueble, se pueden hacer una doble hipoteca y de esta forma permite sobrepasar el precio de la vivienda a comprar. De la misma forma, se puede intentar que el banco conceda el crédito aportando un buen avalista solvente toda vez que resultaría más dificil todavía encontrar una hipoteca al 100 sin aval.
En BBVA le pueden conceder una hipoteca al 100 en aquellos convenios que tienen con colectivos como el caso de Muface, Mugeju y otros Ministerios y funcionarios . BBVA no anuncia en sus ofertas ni en su página web hipotecas al 100 y cada caso deberá estudiarse de forma inidividual.
Sin embargo la prensa llego a hacerse eco de que BBVA volvía a dar Hipotecas con financiación 100 como en este artículo de Cinco días Elpais aunque consideramos que no hay tal oferta generalizada y más bien como hemos comentado destinado a colectivos de funcionarios y otros con estabilidad en el empleo y buenos ingresos.
Banco de Santander ofrece Hipotecas 100 en la venta de sus viviendas a través de su agencia Inmobiliaria Altamira, Castkua y Aiseda. en su propia web, Banco de Santander informa que aquellos interesados en una hipoteca 100 del Santander, financian hata el 100% en vivienda habitual y segunda vivienda adquiriendo el inmueble en la inmobiliaria indicada y hasta el 70% en el caso de los locales.
Obviamente tal como indican en su web, la financiación al 100 del Banco de Santander estaría condicionada a que el propio banco estudie la operación y sea aceptada por lo que estariamos en caso similar al BBVA que deberían tener buenos ingresos y trabajo estable.
ING Direct publicita sus productos de financiación para la compra de vivienda con la hipoteca Naranja ING
ING Direct hace ya mucho tiempo que no concede hipotecas al cien por cien. Como máximo le pueden financiar hasta el 90% del valor de tasación siempre que tenga buen sueldo, nómina fija domiciliada y con importantes vinculaciones de seguros, tarjetas, planes de pensiones y otros.
No obstante, siempre puede haber excpeciones si se trata de un cliente ya antiguo con buena experiencia de pagos y el Banco ING no quiera perder el cliente.
Tal como hemos indicado al inicio, el tratamiento del resto de bancos que operan en España, La Caixa, Bankia, Unicaja, Ibercaja o KUtxabank, será el mismo a la hora de analizar compra de pisos con financiación al 100. Es decir, generar buenos ingresos, estabilidad en el empleo como es el caso de los funcionarios o grandes empresas como por ejemplo Teléfonica o las Compañias Eléctricas y buena experiencia de pagos con clientes ya antiguos en cada entidad bancaria.
Otra forma que tiene para intentar conseguir la financiación total más gastos es solicitar el préstamo hipotecario a través de alguno de los intermediarios financieros que aportan muchas operaciones a los bancos y por tanto les pueden atender mejor. Tal es el caso del portal inmobiliario Idealista donde ofrece hipotecas, iahorro.com , agencia negociadora, etc.
¿ Necesita una Hipoteca al 100 de financiación ? Pongase en contacto con nosotros en el correo a pie de página y analizmaos su caso para darle nuestra opinión sobre las posibilidades que tiene.